实体店被房租打败了,还是电商打败了?你怎么看?

2020年6月29日17:46:49 发表评论

实体店不是被房租打败的,也不是被电商打败的,实体店也没有整体萧条,如果你不相信我说的话。你可以随便在一二线城市,甚至小县城里面,看看那些比较成熟的商圈,或者综合体,生意绝对不差。

我家旁边新开了某个知名品牌的商业广场,除了一部分餐饮做的不怎么样,大多数店子都经营的不错,而且每天人非常多。这还是开业不到一年的情况,还有就是这个地方算是市区边上,旁边就是另外一个城市。

为什么实体店没有被电商和房租打败?

总是有人认为是电商抢占了实体店的生意,我觉得大家不妨可以认为是以前干实体店的那群人,都跑去干电商了。电商仅仅占了零售业不到30%的市场份额,怎么就至于说实体店被打败了?

现在房租其实并没有比以前高太多,不管是住宅还是商业地产,同样低端和品质的情况下,租金跟7年前相比,涨了不超过20%。不要拿一些极端的例子来说,那是一些房东的个人行为。至少我出租的写字楼,还有朋友出租的商品,租金并没有高很多。

而且作为业主,反倒比以前的回报率更低了,以前出租年回报率达到10%非常容易,现在房价高了几倍,但是房租还是没有高太多。实体店被房租打败了,还是电商打败了?你怎么看?

实体店只是被更有竞争力的品牌抢占了

说说我旁边这个商圈的情况,在里面生意好的店铺,占领C位的有华为的体验店,小米的体验店,星巴克咖啡,肯德基,汉堡王。服装品牌有优衣库、阿迪达斯、耐克、李宁,然后还有一些我叫不出名的女装品牌。小商品的就是名创优品和nome。餐饮店生意比较好的都是本地几个大的连锁品牌。

所以你看出什么原因了吗?不是实体店不好做了,而是小店子的市场被知名的大品牌都给抢走了。对比最强烈的就是,楼下几个个体奶茶店,生意惨到不行,天天在群里面抱怨。但是喜茶、瑞幸、星巴克,还有几个本地连锁品牌,生意都好得不行,每天人都是满的。

为什么会出现这样的情况,大品牌首先有强大的供应链优势,他的成本比你更小,而且他们的产品也比你们更有优势,最关键是他们亏的起,刚开始一年都得守出来,他们验证过自己的模式没问题,所以他们不怕守。

但是个人店呢,一个月生意不好都已经慌了,东折腾下,西折腾下,结果越折腾越差。半年生意还没有好转,就直接撑不下要转让了。实体店被房租打败了,还是电商打败了?你怎么看?

互联网是在帮个体,大家要看清形势

一说到实体店生意不好,很多人就在开始抱怨互联网,抱怨电商了。先不说你在这个时代享受了多少互联网的便利,最关键的是,互联网每种商业形态刚开始的时候,都会带来一波红利,而这波红利的成本非常低。

电商刚开始做的时候,几乎不需要成本,自媒体现在也不要成本,短视频营销,公众号营销,都有一波红利。你不知道去抓住,只知道去抱怨。

这些互联网的红利,都是给了普通人跟大品牌一个平起平坐的开始,看懂了,抓住了的人,就崛起成功,没有抓住的就等下一波红利。

传统电商现在同样不好做,亏损的达到了80%以上,同样是因为竞争饱和,同样是因为大品牌进来后,形成的马太效应。所以,实体店没有被打败,活的很好,只是普通人的实体店活的不好。实体店被房租打败了,还是电商打败了?你怎么看?

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